幼獅交流道大樓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅社區推薦幼獅交流道小資兩房車輕鬆成家B1車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：25.22 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗盛真鑽
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：0.92 坪
共同使用：8.06 坪
其他面積：9.13 坪
土地面積：7.23 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
附近交通：幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便利：鄰近幼獅交流道，通勤至楊梅或桃園科學園區極為便利。總價包含車位價值：雖然坪數不含車位，但總價 888 萬似乎已涵蓋車位權益，對於小資族而言降低了購屋門檻。現狀良好：屋況維護佳且標榜免整理即可入住，可節省裝修時間與龐大預算。管理機制完善：社區有 24 小時警衛管理，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於約 18 年前，屬於老舊社區，可能面臨設施老化問題，且未來轉手時可能不如新案受青睞。格局限制：2 房僅有 1 衛浴，對於需要隱私的家庭成員或待客需求來說，使用上可能產生爭執。坪數較小：建坪約 35.21 坪，公共空間有限，長期居住空間感可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	就業與租屋需求：鄰近幼獅工業區及龍科園區，具備穩定的租金回收潛力。低門檻進場：總價在楊梅區屬於親民價位，適合首購族或作為投資性置產，資金壓力相對較小。避免修繕成本：屋主用心維護且現狀良好，買家無需花費高額裝修費即可移入居住。
威脅 (Threats)	利率波動風險：房價雖穩但房貸利率若維持高檔，將增加每月還款壓力。市場流動性挑戰：同區域新房或更新案可能較多，18 年屋齡的物件在未來競價時可能面臨價格壓制。車位存取難易度：坡道式 B1 車位在雨天或擁擠時段可能造成進出不便，需現場確認實際通行狀況。